Vous devez vendre ou louer un appartement à Lyon ou à Villeurbanne ? La réalisation des diagnostics immobiliers constitue une étape indispensable avant la publication de l’annonce, la signature d’un compromis de vente ou la conclusion d’un bail.
Mais comment se passe concrètement un diagnostic immobilier ? Combien de temps faut-il prévoir ? Quels documents faut-il remettre au diagnostiqueur ? Le propriétaire doit-il être présent ? Quand le rapport est-il envoyé et à quel moment la prestation doit-elle être payée ?
MonDPE.fr vous accompagne de la prise de rendez-vous à la réception du Dossier de Diagnostic Technique… Voici dans cet article le déroulement complet d’un diagnostic immobilier à Lyon et à Villeurbanne.
Avant le rendez-vous : identifier les diagnostics nécessaires
La liste des diagnostics dépend du logement et du projet
Pour une vente immobilière, le Dossier de Diagnostic Technique peut notamment comprendre le DPE, le diagnostic amiante, le constat de risque d’exposition au plomb, les diagnostics gaz et électricité, l’état des risques et le mesurage loi Carrez.
Pour une location, le propriétaire peut notamment devoir fournir le DPE, les diagnostics gaz et électricité, le constat plomb, l’état des risques et le mesurage loi Boutin.
Les obligations varient selon l’âge et les caractéristiques du logement. Le diagnostic plomb concerne, par exemple, les logements construits avant 1949. La recherche d’amiante est liée aux bâtiments dont le permis de construire a été délivré avant juillet 1997.
Cette distinction est particulièrement importante dans le centre de Lyon, où de nombreux immeubles anciens se trouvent dans le Vieux Lyon, sur les pentes de la Croix-Rousse, à Ainay, aux Terreaux ou dans la Presqu’île.
À Villeurbanne, un appartement ancien situé à Charpennes ou à Grandclément ne présente pas nécessairement les mêmes caractéristiques qu’un logement plus récent situé à la Soie ou dans le quartier de Château-Gaillard.
Les informations à communiquer pour établir votre devis en ligne sur MonDPE.fr
Avant de réserver l’intervention, le propriétaire précise quelques informations sur son bien immobilier pour obtenir son devis en direct : Notamment l’adresse et le type du logement, la surface approximative en précisant les dépendances éventuelles, et le type de projet (souvent vente ou location)
Ces informations vous permettent, en quelques clics, de déterminer les diagnostics obligatoires et d’établir en direct votre devis sur notre site MonDPE.fr
Notez que le prix dépend notamment du nombre de diagnostics, de la superficie, et de la configuration des lieux. Commander plusieurs diagnostics au cours d’une même intervention permet généralement de limiter les déplacements et d’obtenir un prix global plus avantageux.
Quels documents préparer pour le diagnostiqueur immobilier ?
La visite peut parfois être effectuée sans dossier documentaire complet. Cependant, des documents partagés dans votre espace personnel permettront au diagnostiqueur de mieux évaluer votre logement et d’améliorer la précision du rapport, particulièrement pour le DPE.
Idéalement il est conseillé de transmettre avant la visite : l’acte de propriété, les plans du logement, les anciens rapports de diagnostics, le règlement de copropriété, les factures de travaux déjà réalisés, les références de la chaudière ou du chauffe-eau et les documents concernant les équipements collectifs. Souvent certaines informations sont disponibles auprès de votre syndic de copropriété.
Dans un appartement canut de la Croix-Rousse ou un logement ancien situé à Monplaisir, les rénovations ont parfois été réalisées en plusieurs étapes. Les factures peuvent alors prouver la présence d’un isolant, le remplacement des menuiseries ou l’installation d’un nouveau système de chauffage.
Pour préparer efficacement la visite, retrouvez notre liste complète des documents à fournir au diagnostiqueur immobilier sur votre espace personnel MonDPE.fr
Pendant le diagnostic immobilier : comment se déroule la visite ?
L’accueil du diagnostiqueur et la vérification du logement
À son arrivée, le diagnostiqueur doit pouvoir accéder aux pièces, aux équipements techniques et aux éventuelles dépendances concernées par sa mission.
Prévoyez que dans certains immeubles lyonnais, l’accès à la cave, au grenier ou au local technique nécessite une clé détenue par le gardien ou le syndic. Cette situation est fréquente dans les copropriétés anciennes de la Presqu’île, des Brotteaux, de Vaise ou de la Part-Dieu. Il est donc préférable de vérifier que vous avez tous les accès avant l’arrivée du diagnostiqueur.
Quels contrôles sont réalisés dans le logement ?
Les contrôles varient selon les diagnostics commandés.
Pour le DPE, le diagnostiqueur relève notamment les caractéristiques des murs, des plafonds, des planchers, des fenêtres, de l’isolation, du chauffage, de la production d’eau chaude et de la ventilation.
Pour le diagnostic électrique, il examine différents points de sécurité de l’installation. Il peut notamment contrôler le tableau électrique, la protection des circuits, la mise à la terre et les équipements situés dans les pièces contenant une baignoire ou une douche.
Pour le diagnostic gaz, le professionnel vérifie notamment les appareils fixes, les canalisations, la ventilation et l’évacuation des produits de combustion.
Pour les diagnostics plomb ou amiante, il recherche les matériaux et les revêtements susceptibles de contenir ces substances. Dans certaines situations, un prélèvement peut être envoyé à un laboratoire.
Le diagnostiqueur peut-il expliquer les anomalies constatées ?
Le propriétaire ou la personne présente peut poser des questions pendant la visite. Le diagnostiqueur peut expliquer les contrôles réalisés, signaler un équipement inaccessible ou présenter les principales anomalies constatées. Il faudra néanmoins attendre le rapport définitif pour connaître les conclusions complètes de chaque diagnostic.
Attention une explication orale donnée pendant le rendez-vous ne remplace pas le rapport officiel. Le professionnel doit analyser et mettre en forme les informations relevées avant d’émettre ses conclusions.
Combien de temps dure un diagnostic immobilier ?
Une durée variable selon la surface et les diagnostics
La durée d’un diagnostic immobilier dépend principalement : de la surface du logement, du nombre de diagnostics commandés, de l’âge du bâtiment et des installations, et de la complexité de l’installation de gaz ou d’électricité.
À titre indicatif, il faut généralement prévoir entre une heure et trois heures pour une intervention comprenant plusieurs diagnostics.
Evidemment un studio situé à Charpennes ou à la Guillotière ne demandera pas le même temps qu’un appartement familial à Montchat, une maison à Point-du-Jour ou un logement comprenant une cave et un garage à Cusset.
Chez MonDPE.fr nous vous conseillons de conserver une marge de temps suffisante dans votre emploi du temps, pour que le diagnostiqueur puisse travailler dans de bonnes conditions.
Faut-il être présent pendant le diagnostic immobilier ?
La présence du propriétaire n’est pas toujours obligatoire. Une agence immobilière, un locataire, un gardien ou une personne de confiance peut ouvrir le logement au diagnostiqueur.
La présence du propriétaire reste recommandée lorsqu’il connaît précisément l’historique du logement. Il peut expliquer les travaux réalisés, montrer les équipements et remettre directement les justificatifs au diagnostiqueur.
Pour approfondir ce sujet, consultez notre article : Faut-il être présent lors d’un diagnostic immobilier ?
Après la visite : rapport, paiement et transmission du dossier
Quand reçoit-on le rapport de diagnostic immobilier ?
Après la visite, le diagnostiqueur analyse les informations relevées et prépare les différents rapports. Ces documents sont généralement regroupés dans le Dossier de Diagnostic Technique, également appelé DDT.
Le rapport contiendra notamment : les caractéristiques du logement, les méthodes de contrôle utilisées, les résultats de chaque diagnostic, les anomalies constatées, des photographies ou des croquis, les recommandations éventuelles et les informations de certification de votre diagnostiqueur.
Dans une situation classique, les rapports sont généralement transmis sous forme numérique sous 48 heures. Lorsqu’une analyse amiante ou plomb est nécessaire, certains résultats peuvent être envoyés ultérieurement.
Notez que le DPE est enregistré auprès de l’ADEME par le diagnostiqueur. Un numéro d’identification est alors attribué au rapport.
Comment utiliser le Dossier de Diagnostic Technique ?
Dans le cadre d’une vente, le DDT doit être communiqué à l’acquéreur et annexé à la promesse de vente ou à l’acte authentique.
Dans le cadre d’une location, les diagnostics obligatoires doivent être remis au locataire au moment de la signature ou du renouvellement du bail.
Certains résultats doivent également être disponibles avant cette étape. La classe énergétique et la classe climatique du logement doivent notamment apparaître dès l’annonce immobilière.
Il est donc préférable de commander les diagnostics avant la mise en vente ou la mise en location. Le propriétaire évite ainsi de retarder la publication de l’annonce, la signature du compromis ou la conclusion du bail.
Quand faut-il payer le diagnostic immobilier ?
Le règlement s’effectue au moment de la réservation, et les conditions de paiement son alors précisées.
FAQ : le déroulement d’un diagnostic immobilier à Lyon et à Villeurbanne
Comment préparer un diagnostic immobilier à Lyon ou à Villeurbanne ?
Avant le rendez-vous, rassemblez les anciens diagnostics, les plans, les factures de travaux, les justificatifs d’isolation et les documents concernant le chauffage. Vérifiez également que le diagnostiqueur pourra accéder au tableau électrique, à la chaudière, au compteur de gaz et aux éventuelles dépendances. Dans certaines copropriétés de Lyon ou de Villeurbanne, il peut être nécessaire de récupérer au préalable les clés de la cave, du grenier ou du local technique.
Combien de temps faut-il prévoir pour un diagnostic immobilier complet ?
La durée varie souvent entre une et trois heures. Il est conseillé de prévoir une marge suffisante dans votre emploi du temps.
Le propriétaire doit-il obligatoirement être présent pendant le diagnostic ?
Non, la présence du propriétaire n’est pas systématiquement obligatoire, mais reste utile. Une agence immobilière, un locataire, un gardien ou une personne de confiance peut accueillir le diagnostiqueur.
Le diagnostiqueur immobilier déplace-t-il les meubles ?
Le diagnostiqueur peut déplacer de petits objets lorsqu’il doit accéder à un équipement, mais il n’a généralement pas à déplacer des meubles lourds. Il est donc recommandé de dégager au préalable le tableau électrique, la chaudière, les appareils au gaz, les fenêtres et les murs concernés. Un équipement inaccessible peut empêcher la réalisation complète du contrôle.
Que faire si une anomalie est détectée pendant le diagnostic ?
Une anomalie ne bloque pas automatiquement la vente ou la location du logement. Le rapport sert à informer l’acquéreur ou le locataire sur l’état du bien. Selon la nature du problème, des travaux peuvent toutefois être recommandés ou nécessaires. Cependant une anomalie grave sur une installation de gaz peut conduire le diagnostiqueur à appliquer des mesures de sécurité.
Combien coûte un diagnostic immobilier à Lyon et à Villeurbanne ?
Le prix varie selon la surface, le type de bien, l’année de construction et le nombre de diagnostics commandés. Le meilleur moyen d’obtenir un tarif précis reste de calculer votre devis en ligne selon les caractéristiques du bien.
Un diagnostiqueur peut-il intervenir rapidement à Lyon ou à Villeurbanne ?
Oui, des créneaux rapides peuvent être proposés selon les disponibilités et le secteur d’intervention. En cas de vente ou de location urgente, signalez-le dès la demande de devis afin de rechercher un rendez-vous adapté.
Les diagnostics des parties communes sont-ils nécessaires pour un appartement ?
Certaines informations relatives aux parties communes peuvent être utiles, notamment pour l’amiante ou les équipements collectifs. Ces documents sont généralement détenus par le syndic de copropriété. Ils ne remplacent toutefois pas les diagnostics à réaliser dans les parties privatives du logement.
Comment réserver un diagnostic immobilier avec MonDPE.fr ?
Le propriétaire renseigne les caractéristiques du logement et la nature de son projet sur MonDPE.fr. La plateforme permet ensuite d’identifier les prestations adaptées, d’obtenir un tarif et de réserver un rendez-vous avec un diagnostiqueur immobilier certifié intervenant à Lyon ou à Villeurbanne.
Conclusion: Réserver un diagnostic immobilier à Lyon ou à Villeurbanne
MonDPE.fr facilite votre rendez-vous avez un diagnostiqueur en mettant à votre disposition un agenda d’intervention avec nos créneaux disponibles. Selon vos disponibilités vous planifiez votre rendez-vous et vous aurez ensuite accès à votre espace personnel pour suivre l’évolution de votre dossier jusqu’à la remise de vos rapports.
Que votre bien immobilier se trouve à Bellecour, à Gerland, à la Croix-Rousse, à Vaise, à Monplaisir, aux Gratte-Ciel, au Tonkin, à République ou à Croix-Luizet, il est recommandé de réserver suffisamment à l’avance votre rendez-vous.
Vous pourrez ainsi disposer des diagnostics nécessaires avant la publication de l’annonce, la signature du compromis de vente ou la remise du bail.
Chez MonDPE.fr vos démarches sont claires et simples : visitez notre site, obtenez votre devis, et réservez en ligne vos diagnostics immobiliers à Lyon ou à Villeurbanne.