Diagnostic immobilier à Vétraz-Monthoux en 2026 : avant une vente, une mise en location ou un achat, consultez notre page dédiée au diagnostic immobilier à Annemasse et dans son agglomération. À Vétraz-Monthoux, commune de Haute-Savoie de 7 500 habitants située dans l’agglomération annemassienne, à la frontière genevoise, le marché reste porté par l’attractivité transfrontalière. Les appartements enregistrent une progression sur un an, tandis que les maisons évoluent différemment.
Prix immobilier à Vétraz-Monthoux : les repères 2026
Le prix moyen tous biens confondus atteint 4 670 €/m². Les appartements s’échangent en moyenne à 4 450 €/m², contre 4 886 €/m² pour les maisons. Ainsi, l’acquisition d’un appartement de 70 m² représente un budget d’environ 311 500 €. Pour une maison de 89 m², il faut compter autour de 434 854 €.
| Type de bien | Prix moyen | Budget indicatif |
|---|---|---|
| Appartement | 4 450 €/m² | 311 500 € pour 70 m² |
| Maison | 4 886 €/m² | 434 854 € pour 89 m² |
Une évolution contrastée selon le type de logement
Sur un an, les prix des appartements progressent de +2,9 %, après une hausse de +3,03 % sur trois mois. Sur cinq ans, leur progression atteint +17,25 %. Les maisons affichent une baisse de -3,66 % sur un an, mais une hausse de +2,55 % sur cinq ans. Une progression supérieure à 10 % sur cinq ans traduit une dynamique de fond solide sur ce marché, sans qu’il soit possible d’en attribuer la performance à un seul facteur.
Logements, location et pouvoir d’achat local
Le parc de Vétraz-Monthoux compte 55,1 % d’appartements et 44,9 % de maisons. Les propriétaires représentent 60,3 % des occupants de résidences principales, tandis que les résidences secondaires constituent 4,1 % du parc total.
Le loyer moyen est de 21 €/m² pour un appartement, soit environ 1 470 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 19 €/m². La commune est soumise au dispositif d’encadrement des loyers : les plafonds sont fixés par arrêté préfectoral, sans que ce dispositif soit nécessairement la seule explication aux niveaux observés.
Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus à un crédit sur 20 ans au taux de 3,4 %. Sa capacité d’emprunt moyenne est de 547 130 €, correspondant à environ 122 m² en appartement ou 111 m² en maison. En location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 723 m² au loyer médian de la ville.
Accessibilité : un marché tourné vers Genève
- Bus TPG et Lihsa vers Annemasse et Genève ;
- tramway ligne 17, via Annemasse, vers Genève en 35 min ;
- gare d’Annemasse à 3 km : TER Lyon en 1h30 et CEVA vers Genève ;
- A40 : Annecy à 35 km et Chamonix à 60 km.
Appréciation : bonne desserte transfrontalière, proche de la gare d’Annemasse et du réseau genevois. Le marché demeure très prisé des frontaliers genevois. Méthodologie : appréciation qualitative fondée sur la connexion vers la grande ville de référence, la diversité des modes, la cadence des liaisons et le maillage local au quotidien. Sources : TPG, Lihsa, SNCF Voyageurs. Références : Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 ; INSEE 2019 ; revenu médian actualisé 2026, +5,4 % RDB.