Vous préparez la vente ou la mise en location d’un appartement, d’une maison ou d’un autre bien immobilier à Lyon ou à Villeurbanne ? Avant de publier votre annonce, de signer un compromis ou de conclure un bail, vous devrez avoir fait faire plusieurs diagnostics immobiliers.
Dans ce monde des diagnostics immobiliers, MonDPE.fr vous aide à y voir plus clair : En toute simplicité vous renseignez quelques caractéristiques de votre logement, nous identifions pour vous les contrôles à prévoir et nous vous proposons de réserver en ligne l’intervention d’un diagnostiqueur immobilier certifié et proche de votre secteur. Ce service d’accès simple et efficace, couvre notamment les différents arrondissements de Lyon, les quartiers de Villeurbanne et certains endroits du Rhône (69).
Quelle est la liste des diagnostics immobiliers obligatoires ?
Il n’existe pas un pack identique pour tous les logements. Un appartement ancien de la Croix-Rousse ne nécessite pas forcément les mêmes contrôles qu’un logement récent de la Part-Dieu ou qu’une maison située à Charbonnières-les-Bains.
La liste exacte dépend de nombreux critères : nature du projet, date de construction, ancienneté des installations de gaz et d’électricité, localisation du logement, classement énergétique ou encore présence du bien dans une copropriété.
Les différents rapports sont regroupés dans le dossier de diagnostic technique (DDT). Lors d’une vente, ce dossier doit être joint à la promesse ou à l’acte de vente. Pour une location, il doit être annexé au bail.
Le diagnostic de performance énergétique ou DPE
Le DPE évalue la performance énergétique et climatique du logement. Il attribue une classe qui va de A, pour les logements les plus performants, à G, pour les plus énergivores.
Il contient notamment une estimation des consommations d’énergie, des émissions de gaz à effet de serre et des recommandations d’amélioration. Ce DPE doit généralement être réalisé avant la diffusion de l’annonce, car les étiquettes énergie et climat doivent y figurer.
Un DPE est valable dix ans. Cependant, les diagnostics réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Attention, depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité utilisé dans le calcul du DPE a évolué. Certains propriétaires disposant d’un DPE valide peuvent obtenir une attestation officielle de nouvelle étiquette auprès de l’ADEME, sans refaire immédiatement le diagnostic.
Le diagnostic amiante
Le diagnostic amiante concerne les logements dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Il recherche la présence de matériaux ou de produits pouvant contenir de l’amiante.
Ce contrôle est fréquemment rencontré dans le parc immobilier de Lyon et de Villeurbanne : appartements anciens de Monplaisir, immeubles de Vaise, copropriétés de Cusset, du Tonkin, de Flachet ou des Gratte-Ciel.
Pour une location, le diagnostic amiante n’est pas systématiquement annexé au bail, mais le bailleur doit pouvoir le mettre à la disposition du locataire sur demande.
Le constat de risque d’exposition au plomb
Le diagnostic plomb, également appelé CREP, concerne les logements construits avant le 1er janvier 1949. Le diagnostiqueur recherche notamment la présence de plomb dans les anciennes peintures et certains revêtements.
Il est souvent nécessaire dans de nombreux immeubles anciens du Vieux Lyon, de la Presqu’île, des Pentes de la Croix-Rousse ou de certains secteurs historiques de Villeurbanne.
Lorsque du plomb est détecté au-dessus du seuil réglementaire, le CREP doit dater de moins d’un an pour une vente et de moins de six ans pour une location. En l’absence de plomb ou lorsque les concentrations restent sous le seuil réglementaire, sa durée peut être illimitée.
Les diagnostics gaz et électricité
Les diagnostics gaz et électricité sont exigés lorsque les installations intérieures concernées ont plus de quinze ans.
Attention, ces diagnostics ne constituent pas un contrôle de conformité complet de l’installation. Leur objectif est d’identifier les anomalies susceptibles de présenter un risque pour les occupants : matériels inadaptés, protections insuffisantes, défauts de raccordement ou appareils mal installés.
Pour une vente, les diagnostics gaz et électricité sont valables trois ans. Pour une location, leur durée de validité est de six ans.
Ces contrôles sont courants dans les appartements de Gerland, Jean Macé, Sans-Souci, Charpennes, République ou Grandclément lorsque les installations n’ont pas été rénovées récemment.
L’état des risques et pollutions
L’état des risques, souvent désigné par le sigle ERP, informe l’acheteur ou le locataire des risques auxquels le bien peut être exposé : inondation, mouvements de terrain, risques technologiques, sismicité, radon ou pollution des sols.
À Lyon comme à Villeurbanne, l’ERP doit être établi à partir de l’adresse exacte du logement. Il ne faut donc pas réutiliser automatiquement celui d’un appartement voisin ou un document ancien.
L’état des risques doit dater de moins de six mois et être actualisé lorsque les informations ont changé avant la signature du bail, du compromis ou de l’acte de vente.
Le diagnostic termites
Le diagnostic termites est obligatoire pour la vente d’un bien situé dans une zone déclarée infestée ou susceptible de l’être par arrêté préfectoral. Il est valable pendant six mois.
Cette obligation dépend du zonage applicable à l’adresse du bien. Il est donc important de vérifier la situation exacte du logement plutôt que d’ajouter ou d’exclure automatiquement ce diagnostic pour l’ensemble de Lyon ou de Villeurbanne.
Les mesurages loi Carrez et loi Boutin
Le mesurage loi Carrez indique la superficie privative d’un lot vendu en copropriété. Il concerne notamment la majorité des appartements proposés à la vente à Bellecour, Brotteaux, Confluence, La Doua ou aux Gratte-Ciel.
La surface habitable loi Boutin est utilisée dans le cadre d’une location. Elle doit apparaître dans le contrat de bail. Les règles de calcul diffèrent de celles de la loi Carrez : les deux superficies ne sont donc pas nécessairement identiques.
Une erreur importante de mesurage peut entraîner une demande de diminution du prix de vente ou du loyer. Il est ainsi préférable de confier cette mesure au diagnostiqueur lors de son intervention.
L’audit énergétique réglementaire
L’audit énergétique ne remplace pas le DPE. Il vient le compléter en proposant plusieurs scénarios de rénovation, accompagnés d’estimations de travaux et d’informations sur les gains énergétiques envisageables.
En 2026, il est obligatoire lors de la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble d’habitation détenu en monopropriété classé E, F ou G au DPE. Les appartements vendus comme lots dans une copropriété classique ne sont pas concernés par cette obligation individuelle.
Un propriétaire qui vend une maison énergivore à Lyon ou un immeuble en monopropriété à Villeurbanne doit donc anticiper cet audit afin qu’il puisse être remis au futur acquéreur dès la première visite.
Les diagnostics complémentaires
Selon le bien et le projet, d’autres contrôles peuvent être nécessaires :
- diagnostic d’assainissement pour certaines maisons ;
- diagnostic bruit dans une zone d’exposition au bruit d’un aéroport ;
- dossier amiante des parties privatives ;
- repérage amiante ou plomb avant travaux ;
- diagnostic technique global d’une copropriété ;
- DPE collectif ;
- contrôle avant démolition.
Le diagnostic d’assainissement non collectif doit, par exemple, dater de moins de trois ans au moment de la vente.
Quels diagnostics prévoir pour vendre à Lyon ou à Villeurbanne ?
Pour vendre un appartement, le dossier comprend généralement le DPE, l’ERP et la superficie loi Carrez. Peuvent ensuite s’ajouter le plomb, l’amiante, le gaz, l’électricité ou les termites selon l’ancienneté et la localisation du logement.
Pour une maison, il faut également vérifier l’assainissement et l’éventuelle obligation d’audit énergétique. La liste officielle distingue donc les appartements des maisons individuelles et tient compte des caractéristiques propres à chaque bien.
La meilleure solution consiste à préparer les diagnostics avant la mise en vente. Vous pourrez ainsi afficher rapidement le DPE dans l’annonce et transmettre un dossier complet à l’agence immobilière ou au notaire.
Pour approfondir ce sujet, consultez également notre guide consacré au diagnostic immobilier pour vendre à Lyon et à Villeurbanne.
Quels diagnostics prévoir pour louer un logement ?
Pour une location vide ou meublée, le propriétaire doit généralement fournir :
- le DPE ;
- le CREP pour un logement construit avant 1949 ;
- le diagnostic gaz si l’installation a plus de quinze ans ;
- le diagnostic électricité si l’installation a plus de quinze ans ;
- l’état des risques ;
- le diagnostic bruit lorsque le bien se trouve dans une zone concernée.
Ces documents sont annexés au bail, à l’exception notamment de l’amiante qui doit tout de même rester disponible sur demande.
Le bailleur doit également indiquer la surface habitable du logement. Il est recommandé de vérifier la validité de chaque rapport avant de remettre un appartement en location, notamment dans les secteurs où les changements de locataires sont fréquents comme La Doua, Charpennes, Guillotière, Jean Macé ou Part-Dieu.
Retrouvez également notre dossier complet sur les diagnostics immobiliers obligatoires pour louer à Lyon et à Villeurbanne.
FAQ : sur les diagnostics immobiliers à Lyon et à Villeurbanne
Quels diagnostics immobiliers sont obligatoires pour vendre à Lyon ou à Villeurbanne ?
La liste dépend de l’âge, de la localisation et des équipements du logement. Elle peut comprendre le DPE, l’état des risques, le diagnostic amiante, le constat plomb, les diagnostics gaz et électricité, le mesurage loi Carrez ou encore le diagnostic termites. Un audit énergétique peut également être exigé pour la vente de certaines maisons individuelles et de certains immeubles en monopropriété classés E, F ou G.
Quels diagnostics faut-il fournir pour louer un appartement ?
Pour une location, le bailleur doit généralement fournir un DPE, un état des risques et la surface habitable loi Boutin. Le plomb est requis pour les logements construits avant 1949. Les diagnostics gaz et électricité sont nécessaires lorsque les installations ont plus de quinze ans. La liste exacte doit être déterminée selon les caractéristiques du logement.
Combien coûtent les diagnostics immobiliers à Lyon et à Villeurbanne ?
Le prix dépend du nombre de diagnostics à réaliser, de la surface du logement, de son année de construction, de ses installations et du type de bien. Un appartement récent nécessitant seulement quelques contrôles coûte généralement moins cher qu’une grande maison ancienne. MonDPE.fr permet d’obtenir en ligne un devis adapté au logement avant de réserver votre intervention.
Combien de temps faut-il pour réaliser tous les diagnostics immobiliers ?
La durée de l’intervention varie selon la surface du bien et le nombre de contrôles nécessaires. Pour un appartement, elle peut durer entre une et plusieurs heures. Une maison ancienne nécessitant un DPE, un contrôle électrique, un diagnostic gaz, un repérage amiante et un mesurage demandera davantage de temps. Le rapport complet vous est ensuite transmis après l’intervention du diagnostiqueur, généralement sous 48 heures.
Comment réserver un diagnostiqueur immobilier à Lyon ou à Villeurbanne ?
Sur MonDPE.fr, il suffit de renseigner quelques informations simples sur votre projet : l’adresse du bien, sa surface, sa période de construction et les caractéristiques de ses installations. Les diagnostics à prévoir sont alors identifiés en fonction des informations communiquées. Vous pouvez ensuite consulter le devis et réserver très facilement un créneau d’intervention à Lyon, Villeurbanne ou dans les communes voisines.
Conclusion: Réserver tous vos diagnostics immobiliers avec MonDPE.fr
MonDPE.fr facilite vos démarches pour obtenir l’ensemble de vos diagnostics certifiés. Grâce à sa présence forte sur le territoire Lyonnais nos diagnostiqueurs interviennent rapidement. Du calcul de devis jusqu’à l’obtention de votre rapport complet, tout peut se faire en ligne et vous disposez dans votre espace personnel d’un suivi de chaque étape.
Votre devis et votre réservation en ligne s’effectuent en quelques étapes :
- indiquez si votre projet concerne une vente, une location, des travaux ou un audit énergétique ;
- renseignez le type de bien, sa surface, sa période approximative de construction et son adresse ;
- précisez l’ancienneté des installations de gaz et d’électricité (plus ou moins de 15 ans) ;
- consultez les diagnostics obligatoires correspondant aux caractéristiques du logement ;
- sélectionnez un créneau d’intervention selon vos disponibilités
Le diagnostiqueur peut intervenir aussi bien dans le centre de Lyon que dans les secteurs de Montchat, Monplaisir, Gerland, Vaise, Croix-Rousse, Gratte-Ciel, Tonkin, Cusset, Charpennes ou Carré de Soie.
En passant par MonDPE.fr vous évitez ainsi de commander un diagnostic inutile ou, au contraire, d’oublier un rapport indispensable à la signature de votre vente ou de votre bail.
Calculez votre devis et réservez dès maintenant vos diagnostics immobiliers à Lyon ou à Villeurbanne sur MonDPE.fr.