MonDPE.fr, votre référence en matière de diagnostic immobilier, vous informe sur le nouveau DPE européen 2027. Deux réformes majeures du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sont en cours, créant une certaine confusion parmi les propriétaires. L’une, mise en œuvre en 2026, a reclassé de nombreux logements chauffés à l’électricité. L’autre, prévue pour le 1er janvier 2027, ajoute six nouvelles informations au diagnostic et une mention « A0 ».
Comprendre les deux réformes du DPE
La première réforme, effective depuis le 1er janvier 2026, a permis à de nombreux logements chauffés à l’électricité de gagner une classe énergétique. La seconde réforme, annoncée par l’arrêté du 11 juin 2026 et publié au Journal Officiel du 13 août, adapte le DPE à la directive européenne. Cette dernière s’appliquera aux diagnostics réalisés à partir du 1er janvier 2027. Elle ne modifie pas les étiquettes énergétiques mais enrichit le contenu du diagnostic et introduit une mention « A0 ».
Quoi de neuf dans le diagnostic ?
L’arrêté de juin 2026 modifie l’arrêté du 31 mars 2021, qui constitue la base du DPE pour les logements en France métropolitaine. Il ajoute plusieurs éléments que le diagnostic devra désormais inclure pour les maisons individuelles, les appartements, les immeubles collectifs et les bâtiments neufs. Parmi ces ajouts, on retrouve la production d’énergie renouvelable sur site, le principal vecteur ou la principale source énergétique du logement, ou encore l’évaluation de la durée de vie restante du système de chauffage et de la climatisation.
La mention « A0 », une innovation majeure
La mention « A0 » est une nouveauté notable. À partir du 1er janvier 2027, un DPE pourra porter la mention « A0 », signifiant qu’un bâtiment est considéré comme à émissions nulles. Pour obtenir cette mention, deux conditions doivent être réunies : l’étiquette énergétique doit être A ou B, et les énergies utilisées doivent être exclusivement renouvelables, électriques ou issues d’un réseau de chaleur ou de froid efficace.
Les implications de la réforme
Il est important de noter que l’arrêté ne modifie aucun seuil de classe énergétique, aucun coefficient de conversion en énergie primaire et aucun facteur d’émission. Les diagnostics en cours de validité ne sont pas non plus concernés. Un diagnostic réalisé avant le 1er janvier 2027 reste valable pendant dix ans et ne comportera simplement pas les nouvelles mentions.
Ne pas confondre avec la réforme de 2026
Il est essentiel de ne pas confondre cette réforme avec celle de 2026, qui a modifié le classement de nombreux logements. L’arrêté du 13 août 2025 a abaissé le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire de 2,3 à 1,9, alignant ainsi la valeur sur la norme européenne. Cette modification a permis à de nombreux logements chauffés à l’électricité de gagner une classe énergétique.
Quelques mois pour se préparer
Le calendrier pour l’application de cette nouvelle réforme est serré. Les éditeurs de logiciels et les diagnostiqueurs ont moins de cinq mois pour intégrer les nouvelles rubriques et les pictogrammes. Il est donc essentiel pour les acteurs du secteur de se préparer en conséquence.
FAQ
- Y aura-t-il une réforme du DPE en 2027 ? Oui, l’arrêté du 11 juin 2026, publié au Journal officiel du 13 août 2026, s’applique aux diagnostics établis à partir du 1er janvier 2027. Il porte sur le contenu du document, pas sur la méthode de calcul.
- Quelle est la grille du nouveau DPE en 2027 ? Elle est identique à celle d’aujourd’hui. L’échelle reste graduée de A à G, avec les mêmes seuils. L’arrêté ne modifie ni les coefficients de conversion en énergie primaire, ni les facteurs d’émission.
- Qu’est-ce qui a changé pour le DPE en 2026 ? Le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026. De nombreux logements chauffés à l’électricité ont ainsi gagné une classe. C’est une réforme distincte de celle de 2027.
- La mention « A0 » est-elle une nouvelle classe énergétique ? Non. Elle s’ajoute à l’étiquette des logements classés A ou B qui n’utilisent aucune énergie fossile pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire. L’échelle reste de A à G.
- Un logement chauffé au gaz peut-il obtenir la mention « A0 » ? Non. Dès lors qu’une installation de chauffage ou d’eau chaude est susceptible de fonctionner à l’énergie fossile, la mention est exclue, quelle que soit l’étiquette obtenue.
- Mon DPE réalisé en 2025 ou 2026 reste-t-il valable ? Oui. Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2027 conservent leur validité de dix ans. Ils ne comportent simplement pas les nouvelles informations ni la mention « A0 ».
Pour plus d’informations sur le nouvel arrêté, vous pouvez consulter le texte officiel sur le site de Legifrance.
MonDPE.fr reste à votre disposition pour toute question relative à ces réformes et pour vous accompagner dans vos démarches de diagnostic immobilier. N’hésitez pas à nous contacter pour profiter de notre expertise et de nos services de qualité.